Evaluación hipotecaria
Antes de avanzar con una compra, conviene entender cómo está realmente planteada la operación.
Soy César Blas. Desde hace más de seis años reviso y gestiono operaciones hipotecarias en Perú. Antes de que una operación pase a evaluación formal, reviso cómo se sostienen los ingresos, las obligaciones, la cuota inicial y la estructura de la compra. Mi trabajo es identificar qué está bien planteado, qué necesita revisarse y si tiene sentido avanzar.
- Experiencia
- Más de 6 años en crédito hipotecario
- Ámbito
- Perú
- Atención
- Revisión personal
Mi trabajo no empieza enviando una operación a evaluación
Empieza por revisar si está bien planteada.
Cuando evalúo un caso, no miro únicamente cuánto gana una persona o cuánto cuesta el inmueble. Reviso cómo se relacionan el perfil, los ingresos, las obligaciones, la cuota inicial, el tipo de vivienda y la estructura de la operación.
Esa revisión previa permite detectar qué está bien planteado, qué necesita corregirse o sustentarse y si tiene sentido avanzar a una evaluación formal.
Qué reviso antes de avanzar
- Ingresos: cómo se generan, qué antigüedad tienen y cómo pueden sustentarse.
- Obligaciones: préstamos, tarjetas y otras cargas que pueden afectar la capacidad de pago.
- Cuota inicial: si el aporte está alineado con el tipo de compra y la estructura de la operación.
- Tipo de operación: primera o segunda vivienda, construcción, compra de deuda u otras situaciones que requieren una lectura distinta.
- Estructura de compra: cómo encajan el precio, el financiamiento, el plazo y la cuota dentro del perfil del comprador.
No todos los casos se revisan igual
He trabajado con compradores en planilla, independientes, empresarios, personas con ingresos mixtos, ingresos del extranjero, construcción y compra de deuda hipotecaria.
El objetivo no es forzar una operación dentro de una fórmula. Es entender qué información realmente sostiene el caso y qué puntos deben revisarse antes de avanzar.
Cómo trabajo contigo
- Reviso tu operación. Partimos de tu compra, tus ingresos, tus obligaciones y tu aporte.
- Identifico los puntos críticos. Te explico qué está bien planteado y qué necesita revisión o sustento.
- Definimos si corresponde avanzar. Si la estructura tiene sentido, pasamos a la revisión documental y al siguiente paso de la operación.
- Continúo personalmente con la gestión. Si corresponde avanzar, la operación hipotecaria se tramita a través de BBVA y queda sujeta a la evaluación y condiciones del banco.
Si ya estás por comprar
Si ya tienes un inmueble, estás comparando una compra concreta o quieres saber si tu operación está en condiciones de avanzar, revisa primero tu perfil y la estructura de la compra.
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